Vores åbne kyster indeholder væsentlige natur- og landskabskvaliteter, og vi ønsker at friholde kystområderne for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængig af kystnærhed.
I Hvidovre er det især arealerne på kyststrækningen fra Harrestrup Å’s udløb i Kalveboderne til Råhavnen, der rummer natur- og landskabsværdier. Disse områder er også sikrede gennem fredning efter Naturbeskyttelsesloven.
I de dele af byområdet, der ligger ud til kysterne, skal vi sikre, at der ved planlægning
af ny bebyggelse og anlæg tages hensyn til kystlandskabets helhed.
Kystnærhedszonen skal friholdes for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af
kystnærhed. Ny bebyggelse og anlæg skal placeres uden for kystnærhedszonen eller sådan at kysten og kystlandskabet påvirkes mindst muligt.
I den kystnære byzone skal der i den kommunale planlægning ske en vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på:
Bebyggelse og anlæg i den kystnære byzone, der vil påvirke kysten visuelt, skal påvirkningen beskrives i redegørelsen for lokalplanforslag. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.
Kystnærhedszonen er en ca. 3 km bred zone langs de danske kyster, hvor vi skal være særlig opmærksomme på at sikre, at de åbne kyster fortsat kan udgøre en væsentlig naturværdi og landskabelig værdi. Det kan bl.a. ske ved at friholde de åbne kyster for byggeri og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed.
Kystnærhedszonen dækker de dele af kysten, der ligger i sommerhusområder og i landzone. Hvidovre rummer ikke sommerhusområder.
Byzonearealer, der ligger inden for 3 km fra kysten kaldes for den kystnære byzone. En stor del af Hvidovre ligger i den kystnære byzone.
Byerne i den kystnære byzone kan fortættes og udvikles som andre byområder. Dog skal lokalplanen redegøre for påvirkningen, hvis byggeriet påvirker kysten visuelt.
Kommunen skal i kommuneplanlægningen redegøre for de fremtidige bebyggelsesmuligheder i kystnærhedszonen og den kystnære byzone. Ved lokalplanlægning skal der gives en begrundelse for byggeri og anlæg, hvis det fraviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området.
Kommuneplanen giver mulighed for byudvikling inden for nedenstående rammeområde i kystnærhedszonen:
Rammeområde 4B9 ligger 2 km fra kysten uden samspil med kystlandskabet. Størstedelen af området mellem kysten og byudviklingsområdet ligger i byzone og er bebygget. Mellem byudviklingsområdet og kysten ligger eksisterende bebyggelse, der er betydelig højere end 12 m. Den konkrete planlægning for området vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kystlandskabet.
Kommuneplanen giver nye muligheder for byudvikling inden for følgende rammeområder i den kystnære byzone:
Områderne forventes bebygget inden for den 12-årige kommuneplanperiode. Den konkrete planlægning for områderne vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kysten.
Rammeområderne 5E2 og 5E6 har en nærhed til kysten, der kan give et visuelt samspil med kystlandskabet. Bygningshøjden i 5E2 og 5E6 er uændret i forhold til Kommuneplan 2016, hvor der også måtte bygges op til 20 m.